Düsseldorf

Düsseldorf gehört zu den kaufkraftstärksten Städten Deutschlands und zieht als Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr Investoren, Eigentümer und institutionelle Anleger gleichermaßen an. Der Marktreport 2026/2027 liefert Ihnen eine fundierte Analyse des Düsseldorfer Zinshausmarktes – mit aktuellen Kaufpreisen, Mietentwicklungen, Renditekennziffern und einem differenzierten Blick auf die Stadtteile und Lagen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.

Mit 619.444 Einwohnern, einer Kaufkraft von 36.581 EUR pro Kopf und einer Leerstandsquote von nur 1,1 % zählt Düsseldorf zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Der Markt für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser hat sich nach einer Konsolidierungsphase deutlich erholt: 2025 wurden 291 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von rund 454 Mio. EUR verzeichnet – ein Plus von über 23 % gegenüber dem Vorjahr. Für 2026 wird eine weitere moderate Umsatzsteigerung auf 460 bis 500 Mio. EUR prognostiziert.

Der Marktreport dokumentiert Kaufpreisfaktoren und Preisspannen für alle Lagen: In sehr guten Lagen wie Oberkassel, Golzheim, Carlstadt und Altstadt werden 2.750 bis 3.950 EUR/m² erzielt (Faktor 21,0–27,5). Gute Lagen wie Pempelfort, Derendorf und Unterbilk bewegen sich zwischen 2.300 und 2.900 EUR/m² (Faktor 18,0–22,5). Mittlere Lagen wie Flingern, Bilk, Heerdt und Gerresheim liegen bei 1.700 bis 2.450 EUR/m², während einfache Lagen wie Oberbilk, Eller, Holthausen und Reisholz mit 1.600 bis 1.900 EUR/m² besonders attraktive Wertsteigerungspotenziale nach erfolgter Sanierung bieten. Die Rendite liegt je nach Lage zwischen 4,9 % und 5,2 % – im A-Städte-Vergleich überdurchschnittlich hoch.

Die durchschnittliche Angebotsmiete im Bestand liegt im ersten Halbjahr 2026 bei 14,82 EUR/m² (+5,0 % gegenüber dem Vorjahr). Die Spanne reicht von 17,65 EUR/m² in Toplagen wie Oberkassel und Niederkassel bis zu 11,90 EUR/m² in Garath und Hellerhof. In einfacheren Lagen liegen die Bestandsmieten häufig noch bei 6 bis 7 EUR/m² – nach erfolgter Sanierung sind hier lukrative Mietsteigerungen in einem für Mieter angemessenen Rahmen möglich. Die knappe Wohnraumversorgung und rückläufige Baufertigstellungen (-14,4 % gegenüber 2024) sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit in der gesamten Stadt.

Der Report liefert Kaufpreisfaktoren und Preisspannen für alle Lagen, eine Mietpreisübersicht nach Stadtteilen, Grafiken zur Transaktions- und Renditeentwicklung sowie eine Wohnungsnachfrageprognose bis 2040 – ergänzt durch einen fundierten Marktkommentar und eine Prognose für 2026/2027.

Die Publikation richtet sich an Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern, an Investoren und institutionelle Anleger sowie an alle Marktteilnehmer, die Preistrends, Renditepotenziale und Standortfaktoren im Düsseldorfer Immobilienmarkt fundiert einschätzen wollen.

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