Leverkusen

Leverkusen profitiert als unmittelbarer Nachbar Kölns von der Strahlkraft der Domstadt – und entwickelt sich dabei zunehmend zu einem eigenständigen Investitionsstandort mit angespanntem Wohnungsmarkt, geringem Leerstand und stabiler Nachfrage nach Anlageimmobilien. Der Marktreport 2026/2027 liefert Ihnen eine fundierte Analyse des Leverkusener Zinshausmarktes – mit aktuellen Kaufpreisen, Mietentwicklungen, Renditekennziffern und einem differenzierten Blick auf die Stadtteile und Lagen der Stadt zwischen Rhein und Bergischem Land.

Mit 168.299 Einwohnern (+1,9 % seit 2020), einer Kaufkraft von 31.721 EUR pro Kopf und einer Leerstandsquote von nur 1,1 % bietet Leverkusen ein solides Fundament für Investitionen in Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. Der Zuzug aus Köln, der begrenzte Neubau und der geringe Leerstand stützen die Nachfrage nachhaltig. Die Baufertigstellungen gingen zuletzt deutlich auf 142 Einheiten zurück (–30,7 % gegenüber 2024) – was das Angebot an neuem Wohnraum weiter verknappte und die Nachfrage nach Bestandsobjekten zusätzlich stärkt. Für 2026 wird die Transaktionsanzahl auf 55 bis 65 Kauffälle prognostiziert – bei einem Volumen von rund 65 bis 75 Mio. EUR.

Der Marktreport dokumentiert Kaufpreisfaktoren und Preisspannen für alle Lagen in Leverkusen: In sehr guten Lagen werden 1.400 bis 2.000 EUR/m² erzielt (Faktor 15,0–20,0). Gute Lagen bewegen sich zwischen 1.100 und 1.700 EUR/m² (Faktor 14,0–18,0). In mittleren Lagen liegen die Preise bei 800 bis 1.200 EUR/m² (Faktor 13,0–15,0), während einfache Lagen mit 650 bis 950 EUR/m² (Faktor 10,0–14,0) attraktive Einstiegspreise mit soliden Renditeperspektiven bieten. Die Rendite liegt in guten Lagen bei 5,7 % und in mittleren Lagen bei 6,2 % – bei stabilem Ausblick für 2026/2027.

Die durchschnittliche Angebotsmiete im Bestand liegt im ersten Halbjahr 2026 bei 11,46 EUR/m² – ein Anstieg von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr und damit einer der stärksten Zuwächse in der Region Rhein-Ruhr. Die Spanne reicht von 13,38 EUR/m² in Hitdorf (+5,6 %) über 12,19 EUR/m² in Schlebusch (+11,0 %) und 11,64 EUR/m² in Manfort (+10,9 %) bis zu 10,67 EUR/m² in Steinbüchel (+11,6 %). Stadtteile wie Lützenkirchen und Bergisch Neukirchen (+12,1 %), Opladen (+4,4 %), Rheindorf (+6,5 %) sowie Küppersteg, Bürrig und Wiesdorf (+4,1 %) zeigen ebenfalls eine deutliche Mietdynamik. Neubauspitzenmieten werden mit bis zu 16,90 EUR/m² in Schlebusch und 15,67 EUR/m² in Küppersteg erzielt – ein klarer Hinweis auf das Aufwertungspotenzial gut gelegener Bestandsobjekte in Köln-Nähe.

Der Report liefert Kaufpreisfaktoren und Preisspannen für alle Lagen, eine Mietpreisübersicht nach Stadtteilen, Grafiken zur Transaktions- und Renditeentwicklung sowie einen fundierten Marktkommentar und eine Prognose für 2026/2027.

Die Publikation richtet sich an Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in Leverkusen, an Investoren und institutionelle Anleger sowie an alle Marktteilnehmer, die Preistrends, Renditepotenziale und Standortfaktoren im Leverkusener Immobilienmarkt fundiert einschätzen wollen.

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