Neuss

Neuss punktet als wirtschaftsstarker Standort direkt gegenüber von Düsseldorf – und zieht als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr zunehmend Investoren an, die von der Nähe zur Landeshauptstadt profitieren wollen, ohne die dortigen Spitzenpreise zahlen zu müssen. Der Marktreport 2026/2027 liefert Ihnen eine fundierte Analyse des Neusser Zinshausmarktes – mit aktuellen Kaufpreisen, Mietentwicklungen, Renditekennziffern und einem differenzierten Blick auf die Stadtteile und Lagen der größten Stadt im Rhein-Kreis Neuss.

Mit 153.767 Einwohnern, einer Kaufkraft von 33.444 EUR pro Kopf (Kaufkraftindex 105,7) und einer niedrigen Leerstandsquote von 1,8 % bietet Neuss ein solides Fundament für Investitionen in Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. Wohnwirtschaftlich genutzte Anlageobjekte sind am Standort Neuss weiterhin gefragt – insbesondere ältere Eigentümer und Erbengemeinschaften trennen sich zunehmend von modernisierungsbedürftigen Beständen und schaffen damit interessante Kaufgelegenheiten. Die Baufertigstellungen stiegen zuletzt auf 223 Einheiten (+1,4 % gegenüber 2024). Für 2026 wird die Transaktionsanzahl auf 63 bis 80 Kauffälle prognostiziert – bei einem Volumen von rund 56 bis 90 Mio. EUR.

Der Marktreport dokumentiert Kaufpreisfaktoren und Preisspannen für alle Lagen in Neuss: In sehr guten Lagen werden 1.550 bis 2.100 EUR/m² erzielt (Faktor 15,1–17,8). Gute Lagen bewegen sich zwischen 1.450 und 1.650 EUR/m² (Faktor 14,5–16,5). In mittleren Lagen liegen die Preise bei 1.300 bis 1.600 EUR/m² (Faktor 13,6–15,5), während einfache Lagen mit 1.150 bis 1.400 EUR/m² (Faktor 12,8–14,5) attraktive Einstiegspreise mit soliden Renditeperspektiven bieten. Die Rendite liegt in guten Lagen bei 4,9 % und in mittleren Lagen bei 5,5 % – bei stabilem Ausblick für 2026/2027.

Die durchschnittliche Angebotsmiete im Bestand liegt im ersten Halbjahr 2026 bei 11,92 EUR/m² – ein Anstieg von 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne reicht von 12,89 EUR/m² in Grimlinghausen (+6,9 %) über 12,72 EUR/m² in Uedesheim und Augustinusviertel (+10,6 %) und 12,29 EUR/m² in Norf (+13,4 %) bis zu 10,51 EUR/m² in Reuschenberg (+1,9 %). Die Innenstadt und Furth-Süd erzielen mit 12,11 EUR/m² (+4,8 %) und dem größten Angebotssegment von 103 Wohnungsangeboten die höchste Marktaktivität. Stadtteile wie das Dreikönigenviertel (+1,3 %), Barbaraviertel und Weckhoven (+7,1 %) sowie Holzheim, Erfttal und Gnadental (+6,9 %) zeigen ebenfalls eine stabile Mietentwicklung – mit Steigerungen von bis zu 13,4 % in einzelnen Lagen ein klares Signal für die wachsende Nachfrage am Neusser Wohnungsmarkt.

Der Report liefert Kaufpreisfaktoren und Preisspannen für alle Lagen, eine Mietpreisübersicht nach Stadtteilen, Grafiken zur Transaktions- und Renditeentwicklung sowie einen fundierten Marktkommentar und eine Prognose für 2026/2027.

Die Publikation richtet sich an Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in Neuss, an Investoren und institutionelle Anleger sowie an alle Marktteilnehmer, die Preistrends, Renditepotenziale und Standortfaktoren im Neusser Immobilienmarkt fundiert einschätzen wollen.

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