Solingen

Solingen – die Klingenstadt im Bergischen Land – bietet Investoren in Wohn- und Geschäftshäuser ein solides Marktumfeld mit überschaubarem Wettbewerb, stabiler Mieternachfrage und einem Renditeniveau, das die Stadt als interessanten Standort für Kapitalanleger in der Region Rhein-Ruhr auszeichnet. Der Marktreport 2026/2027 liefert Ihnen eine fundierte Analyse des Solinger Zinshausmarktes – mit aktuellen Kaufpreisen, Mietentwicklungen, Renditekennziffern und einem differenzierten Blick auf die Stadtteile und Lagen der kreisfreien Stadt im südlichen Bergischen Land.

Mit 164.621 Einwohnern, einer Kaufkraft von 32.197 EUR pro Kopf (Kaufkraftindex 101,7) und einer Leerstandsquote von 3,2 % bietet Solingen ein solides Fundament für Investitionen in Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. Die Baufertigstellungen stiegen zuletzt deutlich auf 337 Einheiten (+110,6 % gegenüber 2024) – ein Zeichen für eine stark anziehende Bautätigkeit bei weiterhin stabiler Nachfrage nach Bestandsobjekten. Für 2026 wird die Transaktionsanzahl auf 90 bis 105 Kauffälle prognostiziert – bei einem Volumen von rund 129 bis 165 Mio. EUR.

Der Marktreport dokumentiert Kaufpreisfaktoren und Preisspannen für alle Lagen in Solingen: In sehr guten Lagen werden 1.150 bis 1.400 EUR/m² erzielt (Faktor 13,5–15,5). Gute Lagen bewegen sich zwischen 1.050 und 1.250 EUR/m² (Faktor 12,0–14,0). In mittleren Lagen liegen die Preise bei 900 bis 1.100 EUR/m² (Faktor 10,5–13,5), während einfache Lagen mit 700 bis 950 EUR/m² (Faktor 9,0–12,0) besonders attraktive Einstiegspreise bieten. Die Rendite liegt in guten Lagen bei 6,6 % und in mittleren Lagen bei 7,5 % – und damit auf einem im Vergleich zu anderen Städten der Region Rhein-Ruhr sehr attraktiven Niveau.

Die durchschnittliche Angebotsmiete im Bestand liegt im ersten Halbjahr 2026 bei 9,98 EUR/m² – ein Anstieg von 6,4 % gegenüber dem Vorjahr, einer der stärksten Zuwächse in der gesamten Region. Die Spanne reicht von 11,23 EUR/m² in Aufderhöhe (+11,6 %) über 10,86 EUR/m² in Burg (+15,8 %) und 10,68 EUR/m² in Ohligs bis zu 9,74 EUR/m² im zentralen Stadtteil Mitte. Stadtteile wie Merscheid, Gräfrath, Höhscheid und Wald zeigen ebenfalls eine positive Mietentwicklung mit Zuwächsen von bis zu 10,5 % gegenüber dem Vorjahr. Neubauspitzenmieten werden mit bis zu 15,53 EUR/m² in Gräfrath und 14,88 EUR/m² in Höhscheid erzielt – ein deutlicher Hinweis auf das Aufwertungspotenzial gut gelegener Bestandsobjekte.

Der Report liefert Kaufpreisfaktoren und Preisspannen für alle Lagen, eine Mietpreisübersicht nach Stadtteilen, Grafiken zur Transaktions- und Renditeentwicklung sowie einen fundierten Marktkommentar und eine Prognose für 2026/2027.

Die Publikation richtet sich an Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in Solingen, an Investoren und institutionelle Anleger sowie an alle Marktteilnehmer, die Preistrends, Renditepotenziale und Standortfaktoren im Solinger Immobilienmarkt fundiert einschätzen wollen.

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